Задать вопрос

Регистрация строений
(технический план)

C 1 марта 2019г. вступают в силу поправки в Градостроительный Кодекс РФ, в соответствии с которыми, строительство на садовых и дачных участках надо будет согласовывать с органами местного самоуправления. Таким образом, упрощенный порядок регистрации садовых и дачных домов действует до 1.03.2019 г.

  • Утверждены формы уведомления для строительства жилых и садовых домов – ссылка.
  • Уведомление о планируемом строительстве – ссылка.
  • Уведомление об изменении параметров планируемого строительства (реконструкции) – ссылка.
  • Уведомление об окончании строительства (реконструкции) – ссылка.

До 1.01.2017 г. учет и регистрация отдельных объектов капитального строительства (индивидуальные жилые дома, садовые дома, бани и т.д.) осуществлялся в декларативном порядке. С 2017 г. для регистрации объектов капитального строительства необходимо предоставить в Росреестр технический план.

Технический план — это документ, в котором отражаются сведения Росреестра и характеристики объекта капитального строительства, необходимые для его учета и регистрации.

Согласно действующему законодательству подлежат регистрации:

  • здания
  • сооружения
  • помещения
  • машино-место
  • объекты незавершенного строительства
  • единый недвижимый комплекс

Для некоторых зданий (садовых домов, бань, хоз. построек и т.п.) предусмотрен упрощенный порядок регистрации, т.е. не требуется разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для регистрации таких объектов понадобиться предоставить только правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подготовка технического плана — это комплекс мероприятий, обычно включающих в себя:

  • заказ и получение сведений о земельном участке, на котором расположен объект, из единого государственного реестра недвижимости;
  • геодезическая съемка объекта, внутренние обмеры объекта;
  • формирование документов для согласования с Заказчиком (поэтажных планов, декларации);
  • формирование технического плана в бумажном (для Заказчика) и электронном (для Росреестра) виде.

Технический план в электронном виде передается в Росреестр через МФЦ, расположенные по месту нахождения объекта капитального строительства.

Обратиться в Росреестр с техническим планом имеет право только собственник объекта капитального строительства или  земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства (или его законный представитель).

По результатам проверки технического плана Росреестр вносит сведения об объекте капитального строительства и выдает обратившемуся лицу выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Иногда возникает необходимость напротив, снять с учета объект, например, в случае пожара, естественного разрушения, добровольного сноса. Для этого подготавливается акт обследования — документ, в котором кадастровый инженер подтверждает отсутствие объекта на  земельном участке.

Акт обследования в электронном виде передается в Росреестр через МФЦ, расположенные по месту нахождения объекта капитального строительства. Обратиться в Росреестр с актом обследования имеет право только собственник объекта капитального строительства (или его законный представитель).

Согласно действующему законодательству подготавливать технический план и акт обследования имеют право только лица, имеющие печать кадастрового инженера и получившие аккредитацию на территории РФ (список лиц, имеющие право осуществлять кадастровую деятельность можно посмотреть на сайте rosreestr.ru). ООО «ГЕОКАРТ» имеет в своем штате достаточное количество кадастровых инженеров.

 

Срок исполнения технического плана – от 1 недели.

Срок исполнения акта обследования — от 2 дней.