Задать вопрос

Раздел, объединение, перераспределение земельных участков

Если Вы хотите:

  • продать часть земельного участка;
  • объединить два или несколько участков;
  • «обменяться» с соседом частями земельных участков,

необходимо провести процедуру раздела/объединения/перераспределения земельного участка, посредством формирования межевого плана. При процедуре раздела/объединения/перераспределения образуются новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами. При этом «старые» земельные участки аннулируются.

Раздел/объединение/перераспределение возможны при выполнении следующих условий:

  • на земельные участки должно быть зарегистрировано право, при этом форма права (частная собственность, коллективная собственность, аренда и т.п.) должны совпадать;
  •  земельные участки должны быть «отмежеваны», т.е. в едином государственном реестре недвижимости должны содержаться сведения о координатах всех земельных участков, участвующих в процедуре;
  • категория земель и разрешенное использование земельных участков должны совпадать (при объединении, перераспределении);
  • площади вновь образуемых земельных участков не должны нарушать предельных (максимальных и минимальных) размеров участка, принятых в этой территориальной зоне для данного сельского (городского) поселения.

Раздел/объединение/перераспределение — это комплекс мероприятий, обычно включающих в себя:

  • заказ и получение сведений о всех земельных участках, участвующих в процедуре  из Единого государственного реестра недвижимости,
  • геодезическая съемка всех земельных участков участвующих в процедуре (при необходимости),
  • формирование документов для согласования с собственниками (схема раздела/объединения/перераспределения земельных участков, протокол перераспределения земельных участков);
  • формирование межевого плана в бумажном (для Заказчика) и электронном (для Росреестра) виде.

Межевой план в электронном виде передается в Росреестр через МФЦ, расположенные по месту нахождения объектов недвижимости.

Напоминаем, что процедура кадастрового учета и регистрации права проходит одновременно, в режиме «одного окна», т.е. обратиться в Росреестр с межевым планом на раздел/объединение/перераспределение должны собственники (или их законные представители) всех земельных участков, участвующих в процедуре.

По результатам проверки межевого плана Росреестр вносит сведения о границах новых земельных участков, аннулирует сведения о границах «старых» земельных участков и выдает  выписки из Единого государственного реестра недвижимости на каждый вновь образовавшийся участок.

Срок исполнения — от 1 недели.